2022-2027年中国工业地产市场盈利模式及投资趋势预测报告
更新时间:2024-05-18 浏览数:53
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2022-2027年中国工业地产市场盈利模式及投资趋势预测报告
******A******A******A*******A******A****《报告编号》: BG415942《出版时间》: 2022年1月《出版机构》: 中智正业研究院
内容简介:
**章 工业地产行业基本概述1.1 工业地产相关概念1.1.1 工业地产的定义1.1.2 工业地产的消费者1.1.3 工业地产的功能1.2 行业分类1.2.1 分类情况1.2.2 工业厂房1.2.3 工业园区1.3 工业地产行业介绍1.3.1 工业地产发展演进1.3.2 工业地产行业特点1.3.3 与商业地产的区别1.3.4 与产业地产的关系*二章 2018-2021年工业地产行业发展环境分析2.1 宏观经济环境2.1.1 宏观经济概况2.1.2 对外经济分析2.1.3 工业经济运行2.1.4 固定资产投资2.1.5 宏观经济展望2.2 房地产市场环境2.2.1 房地产投资规模2.2.2 商品房销售情况2.2.3 企业到位资金情况2.2.4 房地产景气指数2.2.5 房地产市场价格2.3 土地市场环境2.3.1 土地成交面积2.3.2 土地出让金收入2.3.3 土地出让均价2.3.4 土地成交溢价率2.3.5 土地集中出让制度*三章 2018-2021年工业地产行业政策环境分析3.1 2018-2021年房地产市场政策分析3.1.1 2019年房地产政策解读3.1.2 2020年房地产政策汇总3.1.3 2021年房地产政策动态3.1.4 未来房地产政策预判3.2 2018-2021年工业地产相关政策分析3.2.1 新土地管理法解读3.2.2 节约集约用地政策3.2.3 工业园区环保要求3.2.4 土地审批放权政策3.2.5 创新产业集群政策3.2.6 招商引资相关政策3.3 2018-2021年部分城市工业地产政策分析3.3.1 广州市3.3.2 北京市3.3.3 杭州市3.3.4 郑州市*四章 2018-2021年中国工业地产行业运行分析4.1 中国工业地产发展综述4.1.1 发展历程4.1.2 推动因素4.1.3 市场特征4.1.4 布局特点4.2 2018-2021年中国工业地产市场运行现状4.2.1 工业用地市场供求状况4.2.2 各类城市工业用地增速4.2.3 工业用地成交楼面价4.2.4 不同类型用地价格分析4.2.5 工业地产发展形势分析4.3 中国工业地产行业发展问题及建议4.3.1 工业地产发展政策问题4.3.2 工业用地配置方面问题4.3.3 工业用地市场化改革作用4.3.4 工业用地市场化改革建议4.4 2018-2021年中国工业地产项目发展动态4.4.1 中新集团工业地产项目4.4.2 重庆空港工业园区项目4.4.3 潮州工业地产项目动态4.4.4 经发集团工业地产项目*五章 2018-2021年工业地产热点类型——经济技术开发区分析5.1 中国经济技术开发区发展综述5.1.1 发展历程5.1.2 开发类型5.1.3 管理模式5.1.4 经济效益5.1.5 相关政策5.2 2018-2021年**经济技术开发区的发展5.2.1 经济运行现状5.2.2 区域发展情况5.2.3 发展水平排名5.2.4 **经开区数量5.2.5 开发区发展成就5.2.6 开发区发展举措5.2.7 开发区发展经验5.2.8 发展路径分析5.2.9 转型思考建议5.3 中国经济技术开发区的投分析5.3.1 必要性阐述5.3.2 方式对比分析5.3.3 投问题分析5.3.4 利好政策解读5.4 中国经济技术开发区发展的问题及对策5.4.1 开发区建设发展问题5.4.2 改革创新瓶颈分析5.4.3 持续快速发展隐患5.4.4 转型发展路径探索5.4.5 未来发展对策及方向*六章 2018-2021年工业地产热点类型——**产业开发区分析6.1 中国**产业开发区发展综述6.1.1 高新区发展历程6.1.2 发展特征分析6.1.3 发展模式分析6.1.4 重要性分析6.1.5 相关政策分析6.2 2018-2021年****产业开发区运行情况6.2.1 经济运行状况6.2.2 创新发展情况6.2.3 创新驱动因素6.2.4 产业结构发展6.2.5 创新能力指数6.2.6 高新区发展排名6.2.7 高新区创新现状6.2.8 **企业发展6.3 国家高新区+产城融合发展分析6.3.1 园区演变机制6.3.2 发展阶段分析6.3.3 发展路径选择6.3.4 发展案例介绍6.3.5 未来发展趋势6.4 中国典型**产业开发区发展现状及经验分析6.4.1 厦门高新区6.4.2 广州高新区6.4.3 无锡高新区6.4.4 成都高新区6.4.5 西安高新区6.5 中国**产业开发区发展的问题及对策6.5.1 发展面临问题分析6.5.2 发展路径探索分析6.5.3 “十四五”发展建议6.5.4 投资环境优化建议6.5.5 高新园区发展方向*七章 2018-2021年工业地产热点类型——生态工业园区分析7.1 中国生态工业园区发展综述7.1.1 工业园区生态建设内涵7.1.2 生态工业园区建设原则7.1.3 建设生态工业园必要性7.1.4 生态工业园区发展模式7.2 2018-2021年国家生态工业示范园区发展分析7.2.1 生态工业园区现状7.2.2 示范区建设历程7.2.3 园区生态化试点7.2.4 示范园区建设动态7.2.5 园区建设案例分析7.3 中国生态工业园区的SWOT分析7.3.1 优势分析(Strengths)7.3.2 劣势分析(Weaknesses)7.3.3 机遇分析(Opportunities)7.3.4 挑战分析(Threats)7.4 中国生态工业园区发展问题及对策7.4.1 发展面临问题7.4.2 建设过程问题7.4.3 建设模式选择7.4.4 发展政策建议7.4.5 园区发展对策7.4.6 未来发展思路*八章 2018-2021年工业地产热点类型——物流园区分析8.1 2018-2021年中国物流园区市场运行分析8.1.1 物流园区基本内涵8.1.2 物流园区发展规模8.1.3 园区业务功能分类8.1.4 物流园区区域分布8.1.5 物流园区竞争格局8.1.6 物流园区运营情况8.2 中国物流园区发展状况分析8.2.1 物流园区主要类型介绍8.2.2 中国物流园区发展背景8.2.3 物流园区发展现状分析8.2.4 物流园区发展驱动因素8.2.5 物流园区对区域的作用8.2.6 中国物流园区存在问题8.2.7 中国物流园区发展趋势8.3 物流园区的建设与发展模式8.3.1 主流开发模式8.3.2 空间布局模式8.3.3 经营管理模式8.3.4 企业化运作模式8.4 物流园区的盈利模式分析8.4.1 型物流园区赢利模式8.4.2 存储配送型物流园区赢利模式8.4.3 流通加工型物流园区赢利模式8.4.4 综合型物流园区赢利模式8.5 物流园区投资开发模式分析8.5.1 投资开发模式分析8.5.2 应用模式及其问题8.5.3 开发模式应用要点8.6 中国智慧物流园区发展态势8.6.1 智慧物流园区内涵分析8.6.2 智慧物流园区规划思路8.6.3 智慧物流园区建设策略8.6.4 智慧物流园区发展潜力8.6.5 智慧物流园区发展趋势*九章 2018-2021年重点城市工业地产市场分析9.1 北京9.1.1 工业用地政策分析9.1.2 工业用地出让情况9.1.3 工业用地成交情况9.1.4 工业用地成交区域9.1.5 工业用地准入产业9.1.6 工业用地拿地主体9.2 上海9.2.1 工业用地政策分析9.2.2 工业地产发展背景9.2.3 工业用地成交占比9.2.4 工业用地使用情况9.2.5 工业地产市场分析9.2.6 产业园区发展状况9.2.7 上海化工园区发展9.3 深圳9.3.1 工业用地政策分析9.3.2 工业用地出让情况9.3.3 工改用地发展情况9.3.4 工业厂房租金水平9.3.5 工业用地市场动态9.3.6 城市园区更新策略9.4 广州9.4.1 工业用地政策分析9.4.2 工业用地成交情况9.4.3 物流地产发展现状9.4.4 工业地产投资现状9.4.5 工业产业区块划定9.4.6 工业用地供应计划9.5 武汉9.5.1 工业用地政策分析9.5.2 工业用地出让情况9.5.3 工业用地供应计划9.5.4 工业地产市场分析9.5.5 工业园区发展现状9.6 长沙9.6.1 工业用地政策分析9.6.2 工业用地供应情况9.6.3 工业用地成交规模9.6.4 经开区工业地产发展9.6.5 工业园区发展战略*十章 工业地产开发模式分析10.1 工业地产开发模式的种类10.1.1 工业园区开发模式10.1.2 主体企业引导模式10.1.3 工业地产商模式10.1.4 综合运作模式10.2 工业地产开发模式的特性10.2.1 投资较大10.2.2 启动快速10.2.3 提供增值服务10.2.4 追求长期稳定回报10.3 工业地产开发模式的要素10.3.1 选址10.3.2 定位10.3.3 客户10.3.4 造势10.3.5 招商10.3.6 服务*十一章 工业地产盈利模式分析11.1 工业地产盈利模式分析11.1.1 以土地溢价增值而获取利润11.1.2 长期持有经营收益或出售而获利11.1.3 按需订制地产开发模式而获利11.1.4 新的盈利模式趋势11.2 主要案例分析11.2.1 珠海富卓金地珠海科技园11.2.2 普洛斯物流地产开发模式11.2.3 临港集团工业地产模式11.3 产业地产盈利模式借鉴11.3.1 产业地产商业模式11.3.2 产业地产盈利模式11.3.3 传统盈利模式分析11.3.4 新兴盈利模式分析11.3.5 典型企业盈利模式11.3.6 产业地产盈利难点11.3.7 产业地产盈利策略11.3.8 产业地产发展趋势*十二章 工业地产运营管理策略分析12.1 工业地产选址策略分析12.1.1 区域分析12.1.2 开发区分析12.1.3 产业依托分析12.1.4 交通物流分析12.1.5 企业客户分析12.2 工业地产定位策略分析12.2.1 市场定位的必要12.2.2 市场定位的策略12.3 工业地产招商引资分析12.3.1 招商引资的重要性12.3.2 传统招商模式的问题12.3.3 招商环境的打造12.3.4 选商分析12.4 工业地产招商引资方式分析12.4.1 组合营销12.4.2 中介招商12.4.3 产业招商12.4.4 智慧招商12.4.5 网络招商12.5 工业地产企业财税管理分析12.5.1 财务管理与税务策划12.5.2 财务管理重要性分析12.5.3 财务管理存在的问题12.5.4 财务管理措施分析12.5.5 税务策划存在的问题12.5.6 税务策划措施分析*十三章 2018-2021年中国工业地产开发案例分析13.1 天津经济技术开发区13.1.1 园区概况13.1.2 发展环境13.1.3 运营状况13.1.4 工业企业指标13.1.5 利用外资情况13.1.6 贸易市场分析13.1.7 未来发展布局13.2 苏州工业园区13.2.1 园区概况13.2.2 运营状况13.2.3 创新发展13.2.4 外商投资13.2.5 招商策略13.2.6 发展规划13.3 中关村国家自主创新示范区(中关村科技园区)13.3.1 园区概况13.3.2 园区政策13.3.3 发展基础13.3.4 运营状况13.3.5 发展思路13.3.6 发展规划13.4 上海张江高科技园区13.4.1 园区概况13.4.2 运营状况13.4.3 特色产业13.4.4 招商现状13.4.5 发展经验13.4.6 发展规划13.5 武汉东湖**开发区13.5.1 园区概况13.5.2 运营状况13.5.3 创新发展13.5.4 重点产业13.5.5 发展措施13.5.6 发展思路*十四章 工业地产行业投分析14.1 中国工业地产情况分析14.1.1 工业地产的特征14.1.2 企业传统方式14.1.3 新型方式类型14.1.4 方式转型策略14.1.5 公司上市的措施14.2 中国工业地产企业创新模式探析14.2.1 企业现状14.2.2 REITs模式14.2.3 供应链模式14.2.4 项目模式14.2.5 模式运用策略14.3 中国工业地产市场的投资机遇分析14.3.1 投资价值14.3.2 投资潜力14.3.3 投资热点14.3.4 投资策略14.4 中国工业地产的投资风险分析14.4.1 市场风险14.4.2 经营风险14.4.3 政策风险14.4.4 技术风险14.4.5 地域限制14.5 中国工业地产投资风险的规避措施14.5.1 增加投资组合降低风险14.5.2 利用保险实现风险的转移14.5.3 积极跟踪国家相关政策14.5.4 对市场进行全面地分析*十五章 中国工业地产发展前景分析15.1 工业地产市场前景展望15.1.1 工业地产未来影响因素15.1.2 工业地产行业发展机遇15.1.3 工业地产市场空间巨大15.1.4 工业地产未来发展可期15.2 工业地产市场趋势预测15.2.1 工业地产未来发展趋势15.2.2 投资热点领域发展趋势15.2.3 工业地产企业升级趋势15.2.4 工业地产未来发展重点
图表目录(部分)图表1 工业地产的分类图表2 工业地产与产业地产的发展界定图表3 2018-2021年国内生产总值及其增长速度图表4 2018-2021年三次产业增加值占国内生产总值比重图表5 2021年GDP初步核算数据图表6 2018-2021年货物进出口总额图表7 2021年货物进出口总额及其增长速度图表8 2018-2021年全部工业增加值及其增长速度图表9 2021年主要工业产品产量及其增长速度图表10 2018-2021年中国规模以上工业增加值同比增长速度图表11 2021年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重图表12 2018-2021年全国固定资产投资(不含农户)同比增速图表13 2021年全国房地产开发投资增速图表14 2021年全国房地产开发投资增速图表15 2018-2021年全国房地产开发投资增速图表16 2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表17 2021年中国商品房销售面积及销售增速图表18 2018-2021年全国商品房销售面积及销售额增速图表19 2021年全国房地产开发企业到位资金增速图表20 2021年中国房地产开发企业本年到位资金增速图表21 2018-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表22 2021年全国房地产开发景气指数图表23 2021年中国房地产景气指数图表24 2018-2021年国房景气指数图表25 2018-2021年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速图表26 2018-2021年40城土地成交建筑面积与增速图表27 2018-2021年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速图表28 2018-2021年40城土地成交建筑面积与增速图表29 2018-2021年40城累计土地成交建筑面积同比增速图表30 2018-2021年40城年初累计土地出让金收入同比增速图表31 2021年全年累计土地出让金与同比增速排名图表32 2018-2021年40城年初累计土地出让金收入同比增速图表33 2020年全年土地出让金与同比增速排名图表34 2018-2021年40城年初累计土地出让金收入同比增速图表35 2021年土地出让金与同比增速排名图表36 2018-2021年40城月度土地成交均价及同比涨幅图表37 2018-2021年40城土地成交均价及同比涨幅图表38 2018-2021年40城月度土地成交均价及同比涨幅图表39 2018-2021年40城土地成交均价及同比涨幅图表40 2018-2021年40城月度土地成交均价和同比涨幅图表41 2018-2021年40城月度土地成交溢价率走势图表42 2018-2021年40城土地成交溢价率图表43 2018-2021年40城月度土地成交溢价率走势图表44 2018-2021年40城土地成交溢价率图表45 40城土地成交溢价率排名图表46 2018-2021年40城月度土地成交溢价率图表47 2021年房地产监管政策汇总图表48 南京2021年1号文件部分内容图表49 苏州2021年1号文件部分内容图表50 北京市建设项目各区域审核主体图表51 中国工业地产的发展阶段图表52 我国工业地产概念的不断延展图表53 2018-2021年全国300城工业用地推出、成交规划面积图表54 2018-2021年全国300城工业用地成交规划建筑面积占比图表55 2018-2021年全国300城工业用地推出成交情况图表56 2018-2021年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增速图表57 2018-2021年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增速图表58 2018-2021年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率图表59 2018-2021年全国300城工业用地土地出让金情况图表60 2018-2021年各类城市工业用地成交楼面均价同比变动情况图表61 2018-2021年各类城市工业用地溢价率同比变动情况图表62 2018-2021年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率图表63 2018-2021年全国300城工业用地土地出让金情况图表64 2018-2021年各类城市工业用地成交楼面均价同比变动情况图表65 2018-2021年各类城市工业用地溢价率同比变动情况图表66 2018-2021年全国主要城市分用途地价环比增速曲线图图表67 2018-2021年全国主要城市分用途地价同比增速曲线图图表68 2018-2021年重点城市分用途地价指数图表69 2018-2021年重点城市综合地价环比、同比增速曲线图图表70 2021年三大重点区域综合地价增速图表71 2018-2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率图表72 2018-2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率图表73 2018-2021年三大重点区域工业地价季度环比增长率图表74 2018-2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率图表75 2018-2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率图表76 2018-2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率图表77 2021年东中西部地区环比增速图表78 2021年东中西部地区同比增速图表79 2021年一、二、三线城市地价环比增速图表80 2021年一、二、三线城市地价同比增速图表81 2021年*城市各用途地价增速图表82 2021年二线城市综合、住宅地价增速较高、较低值图表83 2021年三线城市综合、住宅地价增速较高、较低值图表84 产业综合体运营盈利结构图表85 重庆空港工业园区物流公司组织架构图表86 2021年**经开区综合发展水平TOP30图表87 2021年新增**经济技术开发区名单图表88 **经济技术开发区各省(市、区)数量分布图表89 国家高新区建设历程图表90 2018-2021年国家高新区主要经济指标比较图表91 2018-2021年国家高新区主要经济效益指标比较图表92 2018-2021年国家高新区人均经济效益指标比较图表93 2021年国家高新区**产品出口和技术服务出口情况图表94 2021年国家高新区内资控股企业和全部企业境外知识产权情况图表95 2021年**科技企业孵化器使用面积用途分布情况图表96 2018-2021年国家高新区从业人员情况比较图表97 2018-2021年国家高新区企业内部科技/R&D经费支出情况图表98 2018-2021年国家高新区专利申请、授权、拥有数量情况图表99 2018-2021年国家高新区每万名从业人员**产出量图表100 2021年国家高新区发明**产出量及与全国对比情况图表101 2018-2021年国家高新区亿元研发投入**产出量图表102 2021年国家高新区上市企业地区板块分布情况图表103 2018-2021年国家高新区当年新增注册企业变化情况图表104 2021年国家高新区内企业规模分布情况图表105 2021年国家高新区内**企业主要经济指标图表106 2021年国家高新区内**企业创新情况图表107 2021年国家高新区企业营业收入规模分布图表108 2021年国家高新区营业收入**亿元企业主要经济指标图表109 2021年国家高新区上市企业主要经济指标图表110 2018-2021年国家高新区高技术产业主要指标图表111 2021年国家高新区高技术制造业、高技术服务业主要经济指标图表112 2021年国家高新区高技术产业增长贡献度分布情况图表113 2021年国家高新区主导产业分布情况图表114 2021年国家高新区高技术制造业、服务业各细类的净利润率图表115 2021年国家高新区企业营业收入构成情况图表116 2018-2021年国家高新区创新能力总指数图表117 2018-2021年国家高新区创新能力五个分项指数图表118 2021年国家高新区评价结果图表119 国家高新区产城融合发展历程图表120 2018-2021年中国物流园区数量统计情况图表121 中国物业园区分类情况图表122 中国批示范物流园区图表123 中国二批示范物流园区图表124 中国三批示范物流园区图表125 2021物流园区Top10榜单图表126 中国物流园运营管理市场占比情况图表127 全国物流园区主要收入来源调查情况图表128 三种类型开发区比较图表129 物流园区的经营管理模式及内容图表130 建设模式利弊分析表图表131 2021年北京工业用地出让情况图表132 2021年北京工业用地各季度成交数量图表133 2021年北京工业用地成交区域图表134 2021年北京工业用地出让价格情况图表135 2018-2021年上海产业用地指南对比图表136 2021年上海工业用地成交占比图表137 2021年化工园区竞争力30强名单(一)图表138 2021年化工园区竞争力30强名单(二)图表139 2021年化工园区潜力**名单图表140 产业园区生态体系图表141 2021年广州各类国有建设用地供应结构图表142 2021年广州各类国有建设用地公开出让结构图表143 2021年广州市工业用地供应空间布局图表144 2021年武汉工业用地出让(部分)图表145 长沙与全国其他城市工业用地政策对比图表146 2021年长沙市各类土地供应面积图表147 2021年长沙六区及长沙县土地供应面积图表148 2020年长沙市各类土地供应面积图表149 2021年长沙六区及长沙县土地供应面积图表150 2020年长沙市各类土地成交面积图表151 2018-2021年长沙市各类土地成交楼面均价图表152 2021年长沙六区及长沙县各类土地成交面积图表153 2018-2021年长沙六区及长沙县各类土地成交楼面均价图表154 2021年长沙市各类土地成交面积图表155 2018-2021年长沙市各类土地成交楼面均价图表156 2021年长沙六区及长沙县各类土地成交面积图表157 2018-2021年长沙六区及长沙县各类土地成交楼面均价图表158 工业园区开发模式流程图表159 珠海富卓金地珠海科技园示意图图表160 智慧招商模式图表161 云招商模式图表162 2020年天津经济技术开发区主要经济指标图表163 2021年天津经济技术开发区主要经济指标图表164 2020年天津经济技术开发区工业企业指标图表165 2021年天津经济技术开发区工业企业指标图表166 2020年天津经济技术开发区利用外资情况图表167 2021年天津经济技术开发区利用外资情况图表168 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)进出口总额图表169 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)进出口总额月度对比图表170 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)进、出口额图表171 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)出口额月度对比图表172 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)进口额月度对比图表173 2018-2021年天津经济技术开发区(境内目的地/货源地)进出口差额图表174 中新苏州工业园区经营状况图表175 2021年苏州工业园区主要经济统计指标图表176 2018-2021年中关村国家自主创新示范区工业总产值图表177 2018-2021年中国内地投资者对境外投资偏好http://zzzzyjy8.b2b168.com